近年來，蘇州法院充分發(fā)揮執(zhí)行條線雙重領(lǐng)導(dǎo)體制優(yōu)勢，統(tǒng)籌市域執(zhí)行資源，利用“三統(tǒng)一”案管平臺(tái)，大力推進(jìn)交叉執(zhí)行、指定執(zhí)行工作，攻克了一批難案積案。自2023年10月以來，蘇州市吳中區(qū)人民法院成功執(zhí)結(jié)上級(jí)法院移送交叉執(zhí)行、指定執(zhí)行案件32件，累計(jì)執(zhí)行到位金額43384.9萬元。近日，吳中法院充分發(fā)揮交叉執(zhí)行屬地優(yōu)勢，成功破解某問題樓盤的辦證難題。

蘇州某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱房產(chǎn)公司）開發(fā)建設(shè)某商品房樓盤項(xiàng)目，2018年底因資金鏈斷裂無法按期竣工，造成較大涉穩(wěn)風(fēng)險(xiǎn)。經(jīng)屬地政府和相關(guān)部門推進(jìn)，該項(xiàng)目完成竣工驗(yàn)收并于2021年底開始陸續(xù)交房，但因房產(chǎn)公司涉及大量訴訟和執(zhí)行案件，該樓盤土地使用權(quán)被不同法院多輪查封，600多戶業(yè)主收房后無法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，自2021年起多方反映其辦證訴求。

蘇州中院了解到，因案涉樓盤建設(shè)用地使用權(quán)分別被轄區(qū)內(nèi)4家法院累計(jì)200多件案件查封，溝通、協(xié)調(diào)解封事宜難度較大、進(jìn)展緩慢。考慮到案涉樓盤位于吳中區(qū)，該房產(chǎn)公司的大部分關(guān)聯(lián)案件在吳中法院執(zhí)行，且屬地政府已成立領(lǐng)導(dǎo)小組并建立工作專班，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)有關(guān)部門全力推進(jìn)該樓盤處置工作，故由吳中法院與屬地政府部門對(duì)接更有優(yōu)勢，更加便捷。為便于案件執(zhí)行，妥善化解辦證信訪問題，經(jīng)蘇州中院組織協(xié)調(diào)，由其他基層法院將該房產(chǎn)公司作為被執(zhí)行人的案件報(bào)請(qǐng)交叉執(zhí)行，蘇州中院通過“三統(tǒng)一”案管平臺(tái)發(fā)起交叉執(zhí)行指令，于2023年11月裁定將相關(guān)案件移送吳中法院執(zhí)行。

吳中法院立案受理后，數(shù)次與各債權(quán)人溝通，充分釋明解封案涉土地使用權(quán)事關(guān)基本民生和社會(huì)穩(wěn)定，爭取債權(quán)人的理解。同時(shí)大力調(diào)查房產(chǎn)公司的財(cái)產(chǎn)，查封了該公司名下尚未開發(fā)的地塊及部分未預(yù)售商品房。在與債權(quán)人充分釋明后，吳中法院對(duì)案涉土地使用權(quán)的查封措施全部予以解封，不動(dòng)產(chǎn)登記部門及時(shí)啟動(dòng)辦證程序，600多戶小區(qū)業(yè)主的辦證難題最終得以解決。

面對(duì)案涉樓盤土地使用權(quán)被多輪查封造成業(yè)主無法辦理產(chǎn)證的難題，蘇州法院積極貫徹“保交樓、保穩(wěn)定”理念，針對(duì)同一被執(zhí)行人在轄區(qū)法院有大量關(guān)聯(lián)執(zhí)行案件的實(shí)際情況，指定一家基層法院集中執(zhí)行。由執(zhí)行法院統(tǒng)一就購房消費(fèi)者合法權(quán)益問題向查封在前申請(qǐng)執(zhí)行人釋法明理，同時(shí)積極查找被執(zhí)行人其他財(cái)產(chǎn)線索進(jìn)行查封，既保障申請(qǐng)執(zhí)行人的勝訴權(quán)益，又解封案涉樓盤土地使用權(quán)，破解了眾多小業(yè)主的辦證難題。