購買地下儲(chǔ)藏室并辦理產(chǎn)權(quán)登記，實(shí)地收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)找不到對(duì)應(yīng)編號(hào)的地下儲(chǔ)藏室，這是怎么回事呢？

2009年8月，李某購買了某開發(fā)商的期房，在確定購買的住宅房號(hào)和19號(hào)地下儲(chǔ)藏室后，與開發(fā)商簽訂購房合同。房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，李某發(fā)現(xiàn)，自己所購19號(hào)地下儲(chǔ)藏室有煤氣管、電線管、水管等共計(jì)七條管道吊在儲(chǔ)藏室上空，心生不快，因當(dāng)時(shí)該棟樓大部分儲(chǔ)藏室尚未售出，李某便自作主張，將同排編號(hào)為18的地下儲(chǔ)藏室門鎖撬開，直接簡單裝修并一直占有使用，還用白漆涂去了兩間儲(chǔ)藏室墻上的編號(hào)。

2020年11月，開發(fā)商將18號(hào)地下儲(chǔ)藏室賣予同小區(qū)的業(yè)主范某，并為范某辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。范某實(shí)地收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)18號(hào)地下儲(chǔ)藏室已被李某占用多年，遂與李某協(xié)商，要求李某搬離，但李某不予理睬，認(rèn)為自己已使用儲(chǔ)藏室多年，儲(chǔ)藏室應(yīng)歸自己所有，并認(rèn)為范某沒有證據(jù)證明其占有使用的儲(chǔ)藏室為18號(hào)儲(chǔ)藏室，堅(jiān)持主張占用的儲(chǔ)藏室就是自己購買的19號(hào)儲(chǔ)藏室。范某無奈訴至法院，要求李某立即搬離并交還18號(hào)儲(chǔ)藏室。

案件審理過程中，因案涉儲(chǔ)藏室及周圍的多個(gè)儲(chǔ)藏室的編號(hào)均被小區(qū)業(yè)主擅自篡改，為了還原原始編號(hào)，法院至不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取了該小區(qū)的原始規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙，并通過圖紙所繪布局推算出每個(gè)儲(chǔ)藏室的真實(shí)編號(hào)，最終作出判決。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力。李某不得以常年占用他人地下儲(chǔ)藏室為由來對(duì)抗真實(shí)的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)人，故一審判決李某立即搬離并返還18號(hào)儲(chǔ)藏室給范某。李某不服，提起上訴，南通中院依法駁回上訴，維持原判。

“非己之利，纖毫勿占”“非己之益，分寸不取”，任何人都不能以犧牲他人的利益來換取自我滿足。我國自古倡導(dǎo)尚仁重德、知禮好學(xué)、誠信守正的中華民族傳統(tǒng)美德，不能未經(jīng)允許擅自占有、使用他人之物，否則無異于偷盜。對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，物權(quán)的取得以產(chǎn)權(quán)的登記為生效要件，不以占用此物的時(shí)間長短而論。本案判決旨在提醒廣大業(yè)主，購房不是兒戲，在簽訂房屋買賣合同辦理產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)全面了解房屋的情況，發(fā)現(xiàn)不符合購房要求時(shí)可及時(shí)向開發(fā)商提出，而不能擅自調(diào)換或占用屬于他人的房屋。