王女士最近糟心不已，原來她本以為買到了心儀的商鋪，幾個(gè)月后卻發(fā)現(xiàn)居然“貨不對(duì)版”——簽下的竟是另外一套商鋪。近期，如皋市人民法院對(duì)這樣一起“烏龍”購房糾紛做出了判決。

花160萬買了商鋪

2022年初，王女士在某商業(yè)廣場閑逛時(shí)看中了某房地產(chǎn)公司（以下簡稱A公司）開發(fā)的臨街商鋪。2022年3月6日，經(jīng)A公司的銷售人員帶看多間商鋪后，王女士最終選中一間電梯東側(cè)朝南商鋪（現(xiàn)場無門牌，實(shí)際編號(hào)為B3幢106號(hào)）。當(dāng)天，王女士和A公司簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》，約定：王女士自愿認(rèn)購A公司開發(fā)的B3幢108號(hào)商品房，建筑面積約52平方米（以《商品房買賣合同》約定為準(zhǔn)），單價(jià)37387元/㎡，購房款為1944124元。2022年3月14日，王女士與A公司簽訂《商品房買賣合同》一份，約定: 王女士購買A公司開發(fā)的B3幢108號(hào)商品房，建筑面積52.31平方米，單價(jià)為32000元，總價(jià)1673920元。該合同中附有“房屋分層平面圖”一份，載明B3幢中包括106號(hào)和108號(hào)在內(nèi)的各商鋪的門牌號(hào)和具體位置。

合同簽訂后，王女士對(duì)自己的選擇非常滿意，多次邀請(qǐng)親友到現(xiàn)場查看。2022年4月10日，王女某經(jīng)多方籌集資金終于向A公司交完全部購房款。王女士開始計(jì)劃著房屋交付后的裝修和招租問題。

心儀的商鋪卻成了別人的

然而，沒曾想，6月15日晚，王女士再次來到某商業(yè)廣場散步時(shí)，發(fā)現(xiàn)自己選中的商鋪已經(jīng)貼上了招租廣告。難以置信的王女士立即撥通了廣告上的號(hào)碼。對(duì)方表示其在2021年12月已購買了106號(hào)商鋪，目前正準(zhǔn)備出租。這些話令王女士一夜無眠。第二天一早她就找到A公司，質(zhì)問為什么自己前期看中的商鋪與所簽商鋪不一致。A公司的工作人員卻告知王女士，其購買的是108號(hào)商鋪，106號(hào)商鋪早在去年12月份已經(jīng)銷售，建議王女士考慮重新選一間商鋪。

后因雙方對(duì)于房屋單價(jià)和位置等不能達(dá)成一致，王女士堅(jiān)決要求退房。A公司認(rèn)為《商品房買賣合同》所附的平面圖上可以區(qū)分106號(hào)和108號(hào)兩個(gè)商鋪的位置，王女士是故意找理由毀約。2022年7月，王女士起訴至法院要求撤銷房屋買賣合同并退還購房款。如皋法院經(jīng)審理后判決：撤銷雙方的商品房買賣合同，被告A公司返還王女士購房款1673920元及利息。目前，該判決現(xiàn)已發(fā)生法律效力，被告A公司已履行判決所確定的給付義務(wù)。

法官說法：《中華人民共和國民法典》第一百四十七條規(guī)定：基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為可撤銷的條件如下：1.表意人對(duì)民事法律行為的內(nèi)容等發(fā)生了重大誤解。2.表意人因重大誤解作出了意思表示。3.重大誤解是因?yàn)楸硪馊俗约旱倪^錯(cuò)造成的。本案中，《商品房買賣合同》所附的平面圖雖然有108號(hào)店鋪的具體位置，但店鋪現(xiàn)場并未標(biāo)記門牌號(hào)。根據(jù)王女士提供的微信聊天記錄和通話錄音，王女士從首次看房到簽訂合同后帶親友看房都認(rèn)為自己購買的是“106號(hào)”店鋪，其主張錯(cuò)誤購買符合證據(jù)的高度蓋然性。因此，法院認(rèn)定王女士訂立《商品房買賣合同》時(shí)存在重大誤解，可以行使撤銷權(quán)。

購房乃人生大事！開發(fā)商銷售現(xiàn)房應(yīng)及時(shí)安裝好門牌號(hào)，并在合同中對(duì)房屋的位置和房號(hào)作出明顯提示，避免因銷售人員之間的工作銜接出現(xiàn)漏洞。而購房者要對(duì)自己付出的“真金白銀”負(fù)責(zé)，在簽訂買賣合同前要認(rèn)真審核房屋的基本信息，避免烏龍購房事件的發(fā)生。