房產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人承諾協(xié)助買方辦理二手房購房貸款資格，促成合同簽訂。后因銀行貸款政策變動，導(dǎo)致買方未能按約如期辦理貸款。近日，蘇州市虎丘區(qū)人民法院宣判一起中介合同糾紛案件，駁回了房產(chǎn)中介要求購房者支付中介費30%尾款的訴訟請求，中介公司不服判決提起上訴，蘇州市中級人民法院依法裁定駁回上訴，維持原判。本案現(xiàn)已發(fā)生法律效力。

2019年5月，經(jīng)原告某房產(chǎn)中介公司介紹，被告蔡某與案外人葉某就坐落于蘇州高新區(qū)的房屋簽訂《存量房買賣合同》一份，合同中約定買房者委托銀行于2019年8月20日前將房屋貸款支付至資金托管指定賬戶。

不久后，因銀行對購買二手房貸款的相關(guān)政策變動，導(dǎo)致蔡某無法按照此前的預(yù)期成功辦理購房貸款，面臨合同違約的風(fēng)險。后來蔡某只能另找銀行加急辦理，貸款最終在買賣雙方調(diào)整后的寬限期內(nèi)發(fā)放。中介合同約定的中介費是12萬元，但蔡某只支付了84100元，故原告訴至法院要求被告購房者剩余的中介費。

法院經(jīng)審理后查明，原告中介方負(fù)責(zé)協(xié)助被告方購房者向銀行提交辦理房貸的資料，被告方在2019年6月已經(jīng)將相關(guān)材料交給中介，但直到8月7日才收到銀行通知受理申請的短信。原告方?jīng)]有證據(jù)證明是因被告方征信逾期、收入不足等過錯造成的貸款障礙，其遲延向銀行提交材料的行為使購房人面臨巨額違約風(fēng)險，因此認(rèn)定原告的中介服務(wù)存在瑕疵，被告只需支付70%的中介費。被告方已付清相應(yīng)費用，故判決駁回原告的全部訴訟請求。

法官連線

房屋買賣涉及的標(biāo)的額巨大，也存在較大的交易風(fēng)險，房產(chǎn)中介公司作為具有專門資質(zhì)掌握專業(yè)信息的一方，應(yīng)當(dāng)知曉房屋限貸的相關(guān)政策動向，積極協(xié)助購房者辦理貸款手續(xù)，并向委托人如實報告。一些中介公司未認(rèn)真核實房屋情況、買賣雙方資信和房產(chǎn)的政策情況便急于促成交易，容易造成委托人的損失。買賣雙方應(yīng)提高法律意識，增強缺乏風(fēng)險防范能力，詳細(xì)了解房屋權(quán)屬，不能輕信中介公司的口頭承諾，增強合同意識，詳細(xì)閱讀、磋商合同內(nèi)容。中介機構(gòu)及從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法、規(guī)范、誠信經(jīng)營，完善服務(wù)規(guī)范，提升專業(yè)素養(yǎng)，以委托人的利益為先，杜絕為了簽約急功近利的不良現(xiàn)象。