[案情]

李晴承租房東趙賓一套2室1廳的房屋，租期一年。2007年4月5日租期屆滿，李晴將房屋交還了趙賓。5月7日 ，趙賓貼出告示，表示出賣該房。李晴得知后便與趙賓協(xié)商購買，但同時(shí)也有錢某前來洽談購買事宜。錢某出價(jià)20萬元，李晴表示愿意以同樣的價(jià)格和條件購買。趙賓于5月10日和錢某簽訂了房屋買賣合同。李晴認(rèn)為，他曾是該房屋的租戶，依法享有優(yōu)先購買權(quán)，便向法院起訴，要求法院確認(rèn)趙賓與錢某簽訂的買賣合同無效。

[審理]

法院審理后認(rèn)為，房東趙賓出賣房屋并非在李晴的承租期內(nèi)，李晴依法不享有優(yōu)先購買權(quán)，依法駁回了原告的訴訟請(qǐng)求。

[評(píng)析]

我國《合同法》第230條規(guī)定：“出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”優(yōu)先購買權(quán)是指民事主體在特定買賣的同等條件下，依法享有優(yōu)先于他人購買財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。因此，房屋承租人的優(yōu)先購買權(quán)是指承租人在租賃期限內(nèi)，當(dāng)出租人出賣租賃房屋時(shí)，在買賣的價(jià)格、付款的期限和方式等同等條件下，依法享有優(yōu)先購買的權(quán)利。因此，承租人享有優(yōu)先購買權(quán)的一個(gè)最基本的條件就是：在承租期內(nèi)（包括合同約定的期限和事實(shí)上的承租期）。

李晴承租趙賓的房屋已過承租期限，并搬出了承租房，雙方已依法終止了租賃關(guān)系。所以，即使李晴的出價(jià)等購買條件與他人一樣，依法也不再享有優(yōu)先購買權(quán)。房主趙賓有權(quán)自由選擇買主。