當(dāng)民法上的多種優(yōu)先購買權(quán)發(fā)生沖突時應(yīng)如何適用，筆者試通過一例予以分析。例：甲、乙共同出資購買樓房一幢，后經(jīng)二人共同決定出典給丙。某日，乙打算用自己的份額交換戊的房產(chǎn)或直接以100萬元的價格轉(zhuǎn)讓。此時，甲、丙、丁、戊均欲得之.誰將取得乙的份額呢？筆者認(rèn)為應(yīng)從以下兩個方面進(jìn)行分析。

一、從各種優(yōu)先購買權(quán)共同存在的前提條件上看：

1.優(yōu)先購買權(quán)是“同等條件下”的優(yōu)先權(quán)，條件不同就談不上誰優(yōu)先的問題。

2.優(yōu)先購買權(quán)多存在于買賣關(guān)系中，“購買之時”，存在對價關(guān)系，在贈予關(guān)系中則不適用。

3.優(yōu)先購買權(quán)中的“對待給付”只能是同等種類物，而不能是非種類物。否則給付的對價不同，也就談不上誰優(yōu)先的問題。

二、從各種優(yōu)先購買權(quán)存在的不同基礎(chǔ)上看：

1.在共有關(guān)系中（甲與乙之間），共有人甲與乙共同對標(biāo)的物（樓房）享有全面支配的物權(quán)。該物權(quán)是自物權(quán)，完全物權(quán)。甲（或乙）與標(biāo)的物（樓房）的關(guān)系較之任何第三人更為密切。此時的優(yōu)先購買權(quán)是基于完全物權(quán)、自物權(quán)的優(yōu)先性，應(yīng)優(yōu)于基于限制物權(quán)、他物權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。

2.在典權(quán)關(guān)系中（甲、乙與丙之間），典權(quán)是以支付典價而成立的他物權(quán)，是限制物權(quán)。典權(quán)人丙與標(biāo)的物（樓房）的關(guān)系僅次于甲、乙與樓房之間的關(guān)系。此時的優(yōu)先購買權(quán)要優(yōu)于基于債權(quán)的優(yōu)先購買權(quán)。

3.在房屋租賃關(guān)系中（丙與丁之間），承租人丁以支付租金而使用、收益房屋，與出租人丙之間是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，是種物權(quán)化的債權(quán)，但畢竟還是債權(quán)，只能優(yōu)于一般債權(quán)。   

通過以上的分析，我們可以看出多種優(yōu)先購買權(quán)產(chǎn)生沖突時，要區(qū)別對待：

1.如果乙以100萬元現(xiàn)金價格出售其份額，因現(xiàn)金為種類物，且“在同等條件下”，甲（作為共有人）將依次優(yōu)于丙（典權(quán)人），優(yōu)于丁（物權(quán)化的債權(quán)人），優(yōu)于戊（普通債權(quán)人），而優(yōu)先取得乙的份額。

2.如果乙用自己的份額交換戊的房產(chǎn)，因乙的房產(chǎn)是非種類物，也不存在“同等條件”的情況，故不存在各種優(yōu)先購買權(quán)的行使條件，甲、丙、丁均不能主張優(yōu)先購買權(quán)。此時戊將取得乙的份額。