[案例]

某市土地儲(chǔ)備中心為了實(shí)施土地收購儲(chǔ)備，向該市建設(shè)局申請(qǐng)對(duì)一居民小區(qū)進(jìn)行拆遷，并提供了以下材料：（一）該市發(fā)展計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)的《關(guān)于對(duì)土地儲(chǔ)備中心實(shí)施收購儲(chǔ)備土地項(xiàng)目的批復(fù)》；（二）該市規(guī)劃局頒發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）該市人民政府的建設(shè)用地批準(zhǔn)書；（四）該土地儲(chǔ)備中心的拆遷計(jì)劃和方案；（五）該市建設(shè)銀行出具的該中心拆遷補(bǔ)償安置資金2300萬元的證明。建設(shè)局審核后，向土地儲(chǔ)備中心頒發(fā)了《房屋拆遷許可證》，張貼了拆遷公告。劉某的房屋在拆遷范圍內(nèi)，其認(rèn)為建設(shè)局向土地儲(chǔ)備中心頒發(fā)的房屋拆遷許可證違法，遂以建設(shè)局為被告向法院提起行政訴訟，要求撤銷建設(shè)局頒發(fā)給土地儲(chǔ)備中心的《房屋拆遷許可證》。法院依法追加該市土地儲(chǔ)備中心為第三人參加訴訟。

[審判]

法院經(jīng)審理認(rèn)為，土地儲(chǔ)備中心從事的是土地的收購儲(chǔ)備，而不是從事項(xiàng)目的建設(shè)，不具備拆遷人的資格，不符合《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條規(guī)定的申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的法定要件，建設(shè)局向其頒發(fā)《房屋拆遷許可證》違法。遂依據(jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第五十四條第二項(xiàng)第一目之規(guī)定，判決：撤銷建設(shè)局頒發(fā)給土地儲(chǔ)備中心的《房屋拆遷許可證》。

[評(píng)析]

本案在審理過程中，對(duì)建設(shè)局向土地儲(chǔ)備中心頒發(fā)的房屋拆遷許可證是否合法有不同意見，認(rèn)為：土地儲(chǔ)備中心向建設(shè)局提供的材料符合國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條的規(guī)定，具備頒發(fā)拆遷許可證的條件，可以成為拆遷人，該市建設(shè)局向土地儲(chǔ)備中心頒發(fā)的房屋拆遷許可證合法，應(yīng)駁回劉某的訴訟請(qǐng)求。

筆者認(rèn)為，法院判決撤銷建設(shè)局頒發(fā)給土地儲(chǔ)備中心的《房屋拆遷許可證》是正確的，理由如下：

一、土地儲(chǔ)備項(xiàng)目不屬于建設(shè)項(xiàng)目

國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條規(guī)定，申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。本案土地儲(chǔ)備中心提供給該市建設(shè)局的“建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件”是該市發(fā)展計(jì)劃與經(jīng)濟(jì)貿(mào)易委員會(huì)的《關(guān)于對(duì)土地儲(chǔ)備中心實(shí)施收購儲(chǔ)備土地項(xiàng)目的批復(fù)》，該批復(fù)是對(duì)土地儲(chǔ)備中心實(shí)施收購儲(chǔ)備土地項(xiàng)目的批復(fù)，而非是對(duì)土地儲(chǔ)備中心所要實(shí)施某一具體建設(shè)項(xiàng)目的批復(fù)。建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，是指政府計(jì)劃部門對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，土地儲(chǔ)備顯然不是建設(shè)項(xiàng)目，不能等同。

二、土地儲(chǔ)備中心的性質(zhì)決定其不可能擁有建設(shè)項(xiàng)目

土地儲(chǔ)備中心是全民性質(zhì)的事業(yè)單位，是作為國土資源局的一個(gè)部門在開展工作，通過收回、收購、置換、征用等方式取得土地予以儲(chǔ)備，以供應(yīng)和調(diào)控各類建設(shè)用地，保證國有土地資產(chǎn)保值增值。土地儲(chǔ)備中心的這一性質(zhì)決定其只能從事土地的收購儲(chǔ)備，而不是從事項(xiàng)目的建設(shè)，不是建設(shè)單位。若其作為拆遷人，其不可能取得《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條規(guī)定的申請(qǐng)領(lǐng)取房屋拆遷許可證的5個(gè)法定要件中的“建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件”，因?yàn)槠錄]有真正的建設(shè)項(xiàng)目，真正的建設(shè)項(xiàng)目在此階段還未確定和立項(xiàng)。此后確定立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目，其建設(shè)單位也不會(huì)是土地儲(chǔ)備中心，因?yàn)橥恋貎?chǔ)備中心的職能是專司土地的收購儲(chǔ)備，而不是從事具體項(xiàng)目的建設(shè)。即便其儲(chǔ)備土地并進(jìn)行前期的一些開發(fā)，也不是真正意義上立項(xiàng)的建設(shè)項(xiàng)目。從《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第7條的規(guī)定不難看出，“建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件”是申領(lǐng)房屋拆遷許可證5個(gè)法定要件中的首要的前提條件，沒有這一要件，其余的4個(gè)要件也就成了無源之水、無本之木，其內(nèi)容是否合法，不言而喻。

綜上，土地儲(chǔ)備中心的性質(zhì)決定其不是建設(shè)單位，不可能擁有建設(shè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備項(xiàng)目亦不屬于建設(shè)項(xiàng)目，故土地儲(chǔ)備中心不具備拆遷人的資格，不能成為拆遷人，不符合申領(lǐng)房屋拆遷許可證的法定要件，該市建設(shè)局向其頒發(fā)房屋拆遷許可證的行為違法，應(yīng)予撤銷。