綠樹村邊合，青山郭外斜。開軒面場圃，把酒話桑麻。相信這是很多人都向往的鄉(xiāng)村生活，現(xiàn)如今，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，許多農(nóng)民朋友都會選擇興建住房。但是，如果施工人員無資質(zhì)，采購的施工材料不合格，或者在建房過程中操作不當(dāng)，則可能引起農(nóng)村建房糾紛。今天，小編給大家分享一則因漏水引起的建房糾紛案例，看看需要注意什么。讓我們

一起去聽聽看法官的建議。

案情回顧：

甲作為包工頭為房主乙在農(nóng)村建了140平方米左右的房子。雙方約定建房款為20萬余元。房子建成后，乙僅支付9萬元建房款，拒付剩余款項。甲訴至法院，要求乙支付房款。乙提起反訴，要求扣除剩余房款或甲推倒重建房屋，重建的房屋合格后，再給付房款，雙方各執(zhí)一詞。乙認(rèn)為房屋建得不方正、房間對角線不等長、房子漏水、房屋質(zhì)量不合格，堅持要求甲推倒房屋進(jìn)行重建；甲認(rèn)為在乙祖房的基礎(chǔ)上蓋的房子，祖房就不方正，漏水問題已處理，僅同意扣除部分房款。

現(xiàn)場勘察：

房子建得怎么樣，是不是不方正，是誰的原因造成的，會不會影響安全，還有沒有漏水問題？承辦法官何洋帶著一系列疑問，特地挑選了下雨天，組織雙方勘查現(xiàn)場。經(jīng)現(xiàn)場測量房間尺寸、查看房屋內(nèi)外結(jié)構(gòu)，發(fā)現(xiàn)房屋確實存在對角線長度不一致的問題，但同時發(fā)現(xiàn)房屋經(jīng)過連夜雨水的沖刷后并未出現(xiàn)漏水現(xiàn)象。

關(guān)于雙方爭議的房屋不方正問題，何洋詳細(xì)查看了房屋戶型、位置、與周邊建筑物的距離等情況。為充分了解溧水農(nóng)村建房特點，還特地向本地同事、網(wǎng)格員、當(dāng)?shù)乩习傩罩鹨涣私馇闆r。

經(jīng)了解，發(fā)現(xiàn)當(dāng)?shù)卮_實存在房屋建得不方正的個別情況。出現(xiàn)這種問題的原因如下：

一是房主與承建方約定不明，承建方多是根據(jù)房主口頭要求大致劃定建房范圍；二是房主主觀追求房屋面積建得更大的心理；三是承建方打地基、壘墻過程中存在放線不準(zhǔn)、施工不規(guī)范等問題。

本案中，關(guān)于房屋對角線長度不一致的原因，主要雙方對房屋四至的口頭約定不明，也無書面證據(jù)可以印證，難以認(rèn)定過錯方，如推倒重建房屋，既不必要，也會擴(kuò)大雙方損失。基于以上情況，法官對雙方進(jìn)行了釋法析理，分析了利害關(guān)系，再次組織雙方調(diào)解。最終，包工頭甲同意扣除部分房款，房主乙也爽快同意近日支付剩余房款。該案現(xiàn)已調(diào)解結(jié)案。

法官提醒：

近年來，農(nóng)民收入增加，生活水平越來越好，不少老百姓對老房進(jìn)行重建、翻修。這本是歡天喜地的大好事，卻因建房惹上官司，誰也不想。究其根源，主要是農(nóng)村建房程序不規(guī)范，比如承建人系包工頭個人，施工期間不戴安全帽，基本操作不規(guī)范，如不架設(shè)防護(hù)網(wǎng)，雙方未簽訂書面合同，房主不提供施工圖紙，承建人按照房主口頭要求確定房屋四至范圍和戶型等等。房屋建成后，雙方往往發(fā)生房款爭議、質(zhì)量爭議等。基于以上情況，

法官提醒：

1、慎選承建人員。根據(jù)《中華人民共和國建筑法》以及建設(shè)部《關(guān)于加強村鎮(zhèn)建設(shè)工程質(zhì)量安全管理的若干意見》的規(guī)定，農(nóng)民自建兩層以下的住宅不需要承建方具備相應(yīng)建筑從業(yè)資質(zhì)，三層以上受建筑法的調(diào)整，承建方須具備相應(yīng)建筑從業(yè)資質(zhì)。因此，建議房主根據(jù)自身建房需要，選擇合適的承建方，避免工程出現(xiàn)質(zhì)量問題。

2、簽訂書面合同。為避免以后發(fā)生爭議，建議雙方簽訂書面建房合同，詳細(xì)約定施工面積、施工范圍、房款計價標(biāo)準(zhǔn)、計價方式、付款時間、安全責(zé)任、維修責(zé)任等事項。

3、確保工程質(zhì)量。房主多數(shù)希望在規(guī)定區(qū)域內(nèi)盡可能建面積更大的房子，并根據(jù)房屋周邊情況決定房屋的四至、面積、戶型等。這種情況下，容易發(fā)生房間對角線不等長、房屋結(jié)構(gòu)安全等問題。建議承建方打地基前要和房主以書面形式確認(rèn)房屋的四至范圍。施工過程中，建議承建方放線要準(zhǔn)、依法施工、規(guī)范施工，確保工程質(zhì)量。

4、確保人身安全。承建人要強化安全意識和管理意識，加強對具體作業(yè)人員的專業(yè)培訓(xùn)、風(fēng)險防范培訓(xùn)，避免施工過程中出現(xiàn)人員傷亡等意外事件。