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    法治為民,讓審判活動(dòng)又成為普法實(shí)境課堂。7月9日下午,清江浦區(qū)法院“巡回審判六進(jìn)”活動(dòng)走進(jìn)茂華國(guó)際匯,在小區(qū)內(nèi)的籃球場(chǎng),公開審理原告茂華物業(yè)公司訴被告齊某物業(yè)合同糾紛一案。

     業(yè)主齊某稱,2013年,他購(gòu)買了該小區(qū)的一套商品房并交付使用,從2015年開始,發(fā)現(xiàn)家中北陽(yáng)臺(tái)在下雨天會(huì)出現(xiàn)滲水情況,后來石膏脫落,現(xiàn)在已經(jīng)出現(xiàn)了一個(gè)洞。他向物業(yè)公司反映這一情況后,物業(yè)公司雖派人到家中查看,但至今沒有采取維修措施。齊某認(rèn)為物業(yè)公司沒有盡到職責(zé),心存不滿,拒交物業(yè)費(fèi)。

      物業(yè)公司稱,在收到齊某的報(bào)修后,已經(jīng)到業(yè)主家中看過現(xiàn)場(chǎng),并向開發(fā)公司進(jìn)行書面報(bào)告,發(fā)出維修整改單,但開發(fā)公司一直沒有進(jìn)行維修。對(duì)于房屋為何出現(xiàn)漏水,物業(yè)公司目前仍未查找出漏水原因,只能初步判斷是在澆樓板時(shí)出現(xiàn)了問題。

       物業(yè)公司認(rèn)為, 根據(jù)物業(yè)服務(wù)協(xié)議,房屋公用部位出現(xiàn)質(zhì)量問題,在房屋交付使用沒有滿五年的情況下,是由開發(fā)公司進(jìn)行維護(hù),5年之后物業(yè)公司可以申請(qǐng)維修基金進(jìn)行維修,業(yè)主不能以此拒交物業(yè)費(fèi)。

       開庭之前,法官與原被告雙方到涉案地點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看,發(fā)現(xiàn)滲水部位沒有水管的鋪設(shè)和埋設(shè)。庭審過程中,法官針對(duì)雙方爭(zhēng)執(zhí)的問題,進(jìn)行耐心細(xì)致的溝通和調(diào)解,對(duì)物業(yè)公司與業(yè)主權(quán)利義務(wù)劃分以及責(zé)任的承擔(dān),向雙方做了詳細(xì)的釋明,并且根據(jù)雙方的意見,對(duì)矛盾焦點(diǎn)進(jìn)行了深度剖析。

      最終,在法官的調(diào)解下,物業(yè)公司愿意配合齊某找開發(fā)公司解決問題,齊某也愿意補(bǔ)繳拖欠的物業(yè)費(fèi),雙方達(dá)成調(diào)解意見。

     “房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題,誰都覺得很鬧心,但是還得找準(zhǔn)維權(quán)途徑,才能解決問題啊!”“物業(yè)公司要和業(yè)主加強(qiáng)溝通,遇事不要拖延,這樣大家心里會(huì)覺得更舒服些。”“法官是根據(jù)合同約定的權(quán)利義務(wù)來劃分責(zé)任的,處理矛盾要有理有據(jù)。”庭審結(jié)束后,旁聽的群眾你一言我一語開始議論起來。

       “巡回法庭開進(jìn)了小區(qū)里,我們?cè)诩议T口就解決了紛爭(zhēng),非常方便,還能讓更多的業(yè)主了解物業(yè)公司的服務(wù)規(guī)定,為物業(yè)公司與業(yè)主解決糾紛、進(jìn)行良性互動(dòng)搭建了橋梁。”物業(yè)公司職員苗女士說。

       當(dāng)天,兩名區(qū)人大代表、杭州路社區(qū)的三家物業(yè)公司職工代表、近百名群眾前來旁聽,雖然天氣悶熱,但大家井然有序,饒有興致,認(rèn)真投入。“我們非常歡迎這樣的庭審活動(dòng)走進(jìn)老百姓身邊,讓大家直觀感受到司法的公開、公正,不斷提升大家知法、守法的意識(shí)和能力。”區(qū)人大代表、杭州路社區(qū)書記李加全說。

       庭審結(jié)束后,承辦法官程軍脫下法袍,顧不上擦拭額頭上的汗水,忙著和老百姓交流,為大家解疑釋惑,“我們盡可能地選擇一些典型案例,讓審判活動(dòng)又成為實(shí)境課堂,讓老百姓參與進(jìn)來,既能為他們處理矛盾糾紛提供范本,也能更直接地普及法律知識(shí),讓大家合法維權(quán),營(yíng)造和諧的生活環(huán)境。”

       2017年以來,清江浦區(qū)法院創(chuàng)新推出“巡回審判六進(jìn)”司法品牌,打造群眾樂享的普法實(shí)境課堂,選擇86種不同類型案件,巡回開庭362場(chǎng),在執(zhí)行、調(diào)解、送達(dá)等活動(dòng)中就案講法1500余次,500多名機(jī)關(guān)干部、415名人大代表及政協(xié)委員、2000余名學(xué)生、30000余名群眾接受普法教育。