本網(wǎng)徐州訊：最近，平江法院審理了三起同類型合同糾紛案件，均是中介投資機構(gòu)以買賣合同為名，實行抵押借款引起糾紛。在上述案例中，雙方簽訂房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議，名為買賣合同，實質(zhì)系借款人將該房屋抵押給債權(quán)人，作為借款合同債權(quán)的擔保。一旦借款人未及時還款，抵押權(quán)人在中介投資機構(gòu)的操作下，直接將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為自己所有，從而引發(fā)了訴訟。

存在問題：一些中介投資機構(gòu)進行借款居間活動時，為規(guī)避法律，以簽訂房屋買賣合同的方式，待債務(wù)履行期限屆滿將房屋直接過戶給債權(quán)人。這一行為違反了擔保法、物權(quán)法的禁止性規(guī)定，因而無法實現(xiàn)抵押的目的，不僅沒有減少債權(quán)人的風險，反而給交易雙方造成了其他不必要的經(jīng)濟損失。

對策建議：一是進一步完善房中介投資行業(yè)的法律法規(guī)，構(gòu)建適合我國國情、科學(xué)、完備的中介投資行業(yè)法律體系，為有效規(guī)范中介服務(wù)奠定制度基礎(chǔ)。二是通過科學(xué)化設(shè)計和運作，實現(xiàn)對中介投資行業(yè)的長效管理，重點加強對中介投資機構(gòu)與從業(yè)人員的日常監(jiān)督和管理，以維護當事人的合法權(quán)益。三是提高準入門檻，對從業(yè)人員實行資格認證制度，提高從業(yè)人員素質(zhì)，建立規(guī)范系統(tǒng)的中介投資機構(gòu)從業(yè)人員資格認證制度和持證上崗制度。