物權(quán)和債權(quán)是我國民法體系中民事權(quán)利的兩大支柱。調(diào)整靜態(tài)財產(chǎn)關系的物權(quán)關系和調(diào)整動態(tài)財產(chǎn)關系的債權(quán)關系，共同構(gòu)成了我國社會中財產(chǎn)關系的基本內(nèi)容。客觀地說，長期以來，我國法律并沒有使用“物權(quán)”概念，但《物權(quán)法》的出爐，為債權(quán)和物權(quán)之間的關系注入了新的血液。下面，我將具體分析從三個方面分析一下物權(quán)變動中債權(quán)行為與物權(quán)關系問題。

（一）債權(quán)行為有效，物權(quán)沒有發(fā)生變動。

我國現(xiàn)行法律關于物權(quán)變動采取債權(quán)形式主義模式，所謂債權(quán)形式主義，又稱意思主義與登記或交付之結(jié)合，即物權(quán)因法律行為發(fā)生變動，當事人之間除有債權(quán)合同外，尚需履行登記或者交付的法定方式。這就是說，一方面，基于法律行為移轉(zhuǎn)物權(quán)，事先需要達成合意，此種合意就是一種債權(quán)合同；另一方面，何以生效后，物權(quán)發(fā)生變更還需要完成公示。

《物權(quán)法》第十四條規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。這一條規(guī)定遵循了公示原則。而對于動產(chǎn)來說，物權(quán)變動一般只需合意符合合同生效即可。因此，《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

基于上述原則和規(guī)定，司法實踐中，在合同生效而不動產(chǎn)物權(quán)未成就的情況下，依法認定合同有效，保護當事人的債權(quán)請求權(quán)。現(xiàn)實生活中，在合同生效后，不動產(chǎn)物權(quán)變動可能會有多種原因而不能成就，例如，在出賣人一物二賣或多賣的情況下，肯定只能有一個買受人才能取得標的物所有權(quán)，而其他的買受人不能取得標的物的所有權(quán)，但是他們在合同法上的權(quán)利不能被抹殺，他們?nèi)匀豢梢砸罁?jù)有效的合同請求追究違約方的違約責任來保護自己的合法權(quán)益。

（二）債權(quán)行為無效，物權(quán)發(fā)生了變動。

合同的效力主要取決于合同的生效要件，即行為人具有相應的行為能力；意思表示真實；不違反法律或者社會公共利益。我國《合同法》第五十二條規(guī)定了五種合同無效的具體情況：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。還有一些被撤銷的合同，此類合同自始沒有法律約束力。

但上述債權(quán)行為無效的情況下，經(jīng)濟交往中，很可能物權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變動。比如，甲與乙簽訂了房屋買賣合同，也在相關部門完成了登記手續(xù)，但后來發(fā)現(xiàn)甲是一個精神病患者，不具有民事行為能力，這種情況導致房屋買賣合同無效，但房屋所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生了變動。

針對上述情況，《合同法》第五十八條規(guī)定：合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。

（三）債權(quán)行為有效，物權(quán)也發(fā)生了變動。

我國《合同法》第四十四條規(guī)定：依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定；第四十五條規(guī)定：當事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。我國《物權(quán)法》也規(guī)定：不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力；第二十三條規(guī)定：動產(chǎn)物權(quán)的設立和轉(zhuǎn)讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

在正常的經(jīng)濟交往過程中，大部分有效的債權(quán)行為導致的后果是物權(quán)發(fā)生了變動。債權(quán)行為只要符合合同生效要件，并依照法律規(guī)定進行公示：動產(chǎn)經(jīng)過交付，不動產(chǎn)經(jīng)過登記，即可完成“完美的交易”。

綜上所述，物權(quán)與債權(quán)作為兩類最基本的財產(chǎn)權(quán)，既相伴而存，有著密切的聯(lián)系，又相離而立。在現(xiàn)代經(jīng)濟生活中，“完美的交易”是人們普遍向往的，但這需要債權(quán)行為和物權(quán)變動的同時合法性。《物權(quán)法》的出臺，為經(jīng)濟交易設立了更高門檻，但也保護了經(jīng)濟交往中第三人的合法權(quán)益。同時，債權(quán)對“有缺陷的交易”的“彌補”有力地維護了市場經(jīng)濟正常秩序。