近日,頗受媒體與地產(chǎn)界廣泛關(guān)注的現(xiàn)代城業(yè)主狀告開發(fā)商房屋氨氣超標案，在北京市朝陽區(qū)人民法院宣判。被告北京中鴻天房地產(chǎn)有限公司被判一次性補償原告孫某、張某各5萬元，原告的其他訴訟請求被駁回。
　　原告孫某訴稱，其于1999年與中鴻天公司簽訂《北京市內(nèi)銷商品房預售契約》，購買了位于朝陽區(qū)現(xiàn)代城公寓2號樓房屋一套，并依約支付了全部房款，中鴻天公司于1999年底交房。原告入住后，感覺房間內(nèi)氣味難聞，具有強烈刺激性。后經(jīng)中鴻天公司委托的環(huán)境檢測部門檢測發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)代城公寓2號樓部分樓層空氣中氨濃度高出國家環(huán)保部門出具的參考標準，原告購買的房屋氨氣含量約超過國家參照標準54倍以上。氨氣嚴重超標的原因經(jīng)中鴻天公司查明，系施工單位北京市第三住宅建筑工程公司冬季施工時，為防止混凝土凝固加入含氨的防凍劑所致。墻體內(nèi)的氨揮發(fā)最少需要2年，一般為3-5年，最長可達15年。事件發(fā)生后，中鴻天公司雖曾采取添置空氣凈化器、媒體公開道歉等措施，但這一切并未真正消除其屋內(nèi)的氨氣，同時又出現(xiàn)了噪音污染。原告認為，中鴻天公司所售房屋內(nèi)存在有毒氨氣，無法正常居住，該行為已違反了對其所售房屋質(zhì)量的默示擔保義務，構(gòu)成違約，應承擔相應的違約責任。因此要求中鴻天公司繼續(xù)履行合同，對原告購買的房屋進行修補，直至該房屋達到《室內(nèi)環(huán)境標準》，同時提供在此期間相同品質(zhì)的周轉(zhuǎn)房一處，或由原告自行修復，中鴻天公司補償其自行修復費用，共計225676元，并賠償原告各項損失，共計405468元，原告張某的訴訟理由與孫某基本相同。
　　法院經(jīng)審理后認為，現(xiàn)代城公寓2號樓的建設工期從1998年9月8日起至1999年11月20日止，北京市第三住宅建筑工程公司在冬季施工時，購買使用了含尿素的商品混凝土。原告孫某是在1999年4月25日與中鴻天公司簽訂《內(nèi)銷商品房預售契約》購買現(xiàn)代城公寓2號樓一住宅，并于2000年3月1日入住。原告張某是在1999年5月31日與中鴻天公司簽訂《內(nèi)銷商品房預售契約》購買現(xiàn)代城公寓2號樓另一住宅，并于1999年12月18日入住。而北京市是從2000年3月1日起禁止在住宅工程中使用含尿素的混凝土防凍劑，涉訴房屋的建設與銷售均在此之前，當時在住宅工程的冬季施工中使用含尿素的混凝土防凍劑，并不違反法律和政策規(guī)定，屬國家準用。當時的民用建筑竣工驗收標準中也不包括對住宅內(nèi)的氨氣濃度進行檢測，涉訴房屋在向原告交付前，已經(jīng)建設工程質(zhì)量監(jiān)督部門驗收合格。中鴻天公司在發(fā)現(xiàn)氨氣超標的問題后，采取了補救措施。因此，中鴻天公司對原告所購房屋內(nèi)氨氣超標沒有過錯。原告所提的房屋修復方法，尚不能證明是科學、可行、經(jīng)濟且持續(xù)有效的，法院不予認可。
　　原告與中鴻天公司簽訂商品房預售合同的目的是獲得適于居住的房屋，但目前原告所購房屋內(nèi)存在氨氣，對人體有一定損害，確有不便于居住的情況。原告獲得適于居住房屋的合同目的受到影響，不能充分實現(xiàn)，中鴻天公司應按照公平原則對原告給予適當補償。
文章出處：轉(zhuǎn)載自中國法院網(wǎng)
文章作者：李　思