本網(wǎng)鹽城訊：吳天寶擁有一棟二層磚混結(jié)構(gòu)的小樓房，建筑面積202.18平方米。2005年9月18日，吳天寶將該房出租給張軍居住，雙方簽訂了租賃合同約定：租賃期為半年，租金為每月750元。后吳天寶因瑣事與張軍發(fā)生矛盾。2006年3月4日，吳天寶決定將該房出賣。經(jīng)人介紹，吳天寶與3月10日與第三人李志剛達(dá)成以34.8萬元的價(jià)格買賣該房的協(xié)議。雙方于次日到房產(chǎn)管理部門辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。租賃期屆滿后，吳天寶遂通知張軍租賃房屋已經(jīng)出賣，要求其立即騰房。張軍認(rèn)為吳天寶在賣房前既未通知又未征求其是否購房的意見，侵犯了其優(yōu)先購買該房屋的權(quán)利，遂向法院提起訴訟，要求確認(rèn)被告吳天寶與第三人李志剛的房屋買賣行為無效。

法院審理認(rèn)為：被告吳天寶在將出租房屋出賣前未通知承租人張軍的情況下，將房屋賣給第三人李志剛，侵犯了原告張軍在同等條件下的優(yōu)先購買權(quán)。原告起訴被告侵權(quán)，要求確認(rèn)被告與第三人的房屋買賣關(guān)系無效，法院予以支持。據(jù)此，該院依據(jù)民法通則的有關(guān)規(guī)定，依法作出了被告吳天寶與第三人李志剛的房屋買賣行為無效的判決。

房屋優(yōu)先購買權(quán)是房屋承租人在同等條件下優(yōu)先購買所承租房屋的權(quán)利。《城市私有房屋管理?xiàng)l例》規(guī)定：“房屋所有權(quán)人出賣出租房屋，須提前三個(gè)月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。”最高人民法院也規(guī)定：“房主出賣房屋時(shí)在同等條件下，原房客優(yōu)先購買的權(quán)利應(yīng)予保護(hù)。”“承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)，出租人未按此規(guī)定出賣房屋的承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”

該案被告吳天寶雖然與第三人李志剛達(dá)成了房屋買賣協(xié)議，并到房管部門辦理了房屋過戶手續(xù)，但由于該行為剝奪了原告張軍的承租人房屋優(yōu)先購買權(quán)，所以買賣關(guān)系也就被宣告無效。