如何認(rèn)定抵押權(quán)登記的效力
作者:董正遠(yuǎn) 董素嵐 發(fā)布時間:2008-10-06 瀏覽次數(shù):1280
我國《擔(dān)保法》對提供抵押擔(dān)保的抵押物是否必須經(jīng)登記區(qū)分為二種情況:一種是《擔(dān)保法》規(guī)定必須登記的抵押物;如土地、房屋、機(jī)動車等,必須登記的抵押物在辦理抵押登記前,抵押合同不生效;另一種是當(dāng)事人可選擇登記的抵押,如日常生活用品,企業(yè)除廠房、汽車、生產(chǎn)設(shè)備之外的財(cái)產(chǎn),該部分抵押物在訂立抵押合同后,債權(quán)人即取得抵押權(quán),但對該部分的抵押物當(dāng)事人也可向公證部門申請辦理抵押登記。
辦理抵押物登記的抵押權(quán)與未辦理抵押登記的抵押權(quán)在法律上有何區(qū)別呢?抵押權(quán)登記后即具有對抗第三人的效力,即第三人如購買了物,不論抵押人出售時是否告知第三人抵押情況,抵押權(quán)人仍有權(quán)對出售后的抵押物享受優(yōu)先受償權(quán)。其次,登記后的抵押權(quán)可以對抗同一物品上的質(zhì)押權(quán),在抵押人破產(chǎn)時,抵押權(quán)人可優(yōu)于破產(chǎn)債權(quán)受償。