在法院審理的因離婚導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)分割案件中，對(duì)房屋的價(jià)值、房屋的歸屬等問題發(fā)生爭(zhēng)議的，數(shù)量很多。各地對(duì)這個(gè)問題的處理和做法不一。對(duì)夫妻共同所有的房屋在離婚時(shí)如何分割進(jìn)行研究，在理論上和實(shí)務(wù)上都非常有必要。筆者試從夫妻共有房屋的認(rèn)定及分割方面 談幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)。

一、夫妻共有房屋的認(rèn)定

根據(jù)現(xiàn)行《婚姻法》及司法解釋的規(guī)定，夫妻共同所有的房屋主要有以下幾種情形：

1、婚后共同購(gòu)買的公房、商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、私有房屋，屬夫妻共同所有；

2、由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，即使房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，也屬夫妻共同所有；

3、婚前以男女雙方的積蓄購(gòu)買的公房、商品房等房屋，屬夫妻共同所有；

4、由一方婚前購(gòu)買或自建的房屋，婚后以共同財(cái)產(chǎn)重建的，屬夫妻共同所有；擴(kuò)建的，擴(kuò)建部分屬夫妻共同所有。這種情形在農(nóng)村比較常見，作為一方婚前財(cái)產(chǎn)的房屋，由于年久失修或家庭經(jīng)濟(jì)條件的提高等因素，婚后用共同財(cái)產(chǎn)重建、改建、擴(kuò)建，新的房屋應(yīng)當(dāng)歸夫妻共同所有；

5，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，明確表示贈(zèng)與雙方的，該房屋歸夫妻共同所有；

6、當(dāng)事人結(jié)婚后，父母出資為雙方購(gòu)置的房屋，未明確表示贈(zèng)與一方的，該房屋歸夫妻共同所有；

7、一方或雙方繼承的房屋歸夫妻共同所有，但遺囑中確定只歸夫或妻一方的除外。

二、離婚時(shí)對(duì)夫妻共有房屋的分割

根據(jù)法律和有關(guān)司法解釋的規(guī)定，對(duì)夫妻共有房屋的分割應(yīng)采取以下原則：1、堅(jiān)持男女平等原則；2、照顧子女和女方權(quán)益原則；3、堅(jiān)持有利于生產(chǎn)、生活原則；4、照顧無(wú)過錯(cuò)方原則；5、不損害國(guó)家、集體，他人利益原則。結(jié)合審判實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，筆者認(rèn)為；對(duì)夫妻共有房屋在離婚時(shí)的分割，可以按以下情形分別處理：

1、雙方對(duì)共有房屋的價(jià)值及歸屬達(dá)成協(xié)議的，只要協(xié)議不違反法律規(guī)定，不損害他人利益，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；例如由雙方對(duì)該房屋市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行確認(rèn)，一方得房，一方獲取補(bǔ)償。

2、雙方均主張房屋所有權(quán)的，房屋能夠分割的對(duì)房屋進(jìn)行分割；不能分割且雙方同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許，由競(jìng)價(jià)高者取得房屋所有權(quán)，并補(bǔ)償另一方競(jìng)價(jià)的一半。也可以通過房屋置換公司進(jìn)行置換、調(diào)劑，將一套房屋置換成兩套，夫妻各一套。

3、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相當(dāng)于房屋價(jià)值一半的補(bǔ)償或相應(yīng)的補(bǔ)償。

4、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，并就所得價(jià)款扣除拍賣所需費(fèi)用后，作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)按照分割原則進(jìn)行分割。

5、對(duì)離婚前房屋拆遷，離婚后取得的補(bǔ)償應(yīng)作為共同財(cái)產(chǎn)分割；一方回遷取得房屋的，應(yīng)支付給另一方適當(dāng)?shù)淖》拷?jīng)濟(jì)補(bǔ)助款。

6、離婚時(shí)對(duì)尚未取得所有權(quán)或尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議或協(xié)商不成的，法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的，可以另行向法院提起訴訟。

7、用按揭方式購(gòu)買的房屋，房款未全部付清的，處理方式一是采取轉(zhuǎn)按揭的方法，由主張房屋所有權(quán)的一方將已交納款項(xiàng)的一半支付給另一方；二是采取拍賣的方法，將房屋評(píng)估拍賣所得價(jià)款，扣除評(píng)估、拍賣所需費(fèi)用后，由抵押權(quán)人優(yōu)先受償，余款再作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。