為破解金融危機對建鄴區(qū)房地產(chǎn)業(yè)造成的影響，建鄴法院結合開展學習實踐科學發(fā)展觀活動，專門成立課題組，對2008年以來所審理的房地產(chǎn)案件進行專項調研，先后查閱了近百起典型案例，召開了法官座談會、律師座談會，走訪了部分房地產(chǎn)企業(yè)。通過調研發(fā)現(xiàn)建鄴法院審理的房地產(chǎn)案件有如下特點：

一是受金融危機影響，房地產(chǎn)案件數(shù)量明顯上升。從2008年1月至2009年3月，共受理此類案件1492件（其中訴訟案件1237件，執(zhí)行案件255件）。

二是案件類型廣泛，新類型案件不斷出現(xiàn)。案件涵蓋了從房地產(chǎn)開發(fā)、建設到交付、過戶的各個環(huán)節(jié)。同時，房屋包租等新類型案件也不斷產(chǎn)生。三是群體訴訟案件增多，處理難度不斷加大。2008年新收的以同一當事人為原告或被告的批量群體案件數(shù)量在20件以上。與2007年相比，上升近50%。很多案件僅通過法院訴訟難以徹底解決，必須由開發(fā)商、政府、規(guī)劃部門共同協(xié)調解決。

四是訴爭雙方利益紛爭激烈，調解比例有所下降。表現(xiàn)為當事人對立情緒嚴重，且存在一定的“挑訟”現(xiàn)象，在難以及時調解的情況下，法官不得不及時下判，造成調解率有所下滑。

五是涉及的法律法規(guī)不夠完善，給案件審理增加困難。表現(xiàn)為物權法配套法規(guī)欠缺和在新類型案件中，法律適用不明確。

經(jīng)過專項調研，發(fā)現(xiàn)在金融危機背景下，引發(fā)房地產(chǎn)案件的原因表現(xiàn)在以下六個方面：

一是金融危機影響以及訴訟費下調附帶效應導致案件高發(fā)。受金融危機影響，有的房地產(chǎn)企業(yè)資金斷鏈和房地產(chǎn)價格波動，引發(fā)多種糾紛。訴訟費的下調導致訴訟成本減少，當事人更愿意通過法院解決糾紛，以致受案數(shù)明顯增加。二是政府配套設施未及時到位，致使房地產(chǎn)買賣糾紛增多。主要是管道煤氣、公交站點及學校的配置等問題沒有協(xié)調解決好，與房產(chǎn)開發(fā)、銷售不同步。三是房屋質量存在瑕疵引發(fā)損失賠償?shù)陌讣粩喟l(fā)生。主要是開發(fā)商精品意識不強，為了追求利潤，對建筑隊伍資質要求不高，甚至在材料供應上偷工減料，使房屋質量瑕疵增多。四是物業(yè)管理服務不規(guī)范，業(yè)主與物業(yè)公司糾紛明顯上升。表現(xiàn)為：物業(yè)管理收費標準不透明；業(yè)主與物業(yè)公司之間缺乏交流溝通；對物業(yè)服務缺乏監(jiān)管。五是社會誠信缺失是案件引發(fā)的又一誘因。表現(xiàn)為在房屋銷售不暢時，有的開發(fā)商嚴重不誠信，為追求利潤對業(yè)主進行虛假承諾；或因房價上漲、下跌找借口制造糾紛等。六是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)化解矛盾能力不強，導致由一般爭議轉化為訴訟案件增多。表現(xiàn)為開發(fā)商逃避矛盾，承諾解決問題但拖延不辦，在發(fā)生訴訟時態(tài)度消極，缺乏依法解決糾紛的意識和能力。

為了積極應對金融危機，預防和減少房地產(chǎn)案件的發(fā)生，建鄴法院向區(qū)委、區(qū)政府提出五項對策：

一是加強審判工作，努力降低金融危機對房地產(chǎn)企業(yè)造成的負面影響。二是加強基礎設施和小區(qū)規(guī)劃建設，為房地產(chǎn)開發(fā)銷售提供優(yōu)質環(huán)境。三是積極采取措施，促進房地產(chǎn)質量的品質提升。四是強化小區(qū)物業(yè)管理，促進物業(yè)公司與業(yè)主關系和諧。五是充分調動一切積極因素，幫助房地產(chǎn)企業(yè)化解各種矛盾糾紛。