拍賣(mài)是司法執(zhí)行的一個(gè)延伸程序，在司法執(zhí)行中，特別是經(jīng)濟(jì)案件的司法執(zhí)行中，起決定性作用。拍賣(mài)成功則判決得以執(zhí)行,拍賣(mài)失敗則判決往往只是一張“空頭支票”，所以，拍賣(mài)對(duì)執(zhí)行工作能否順利進(jìn)行有著重大的影響。分析濱海法院2008年以來(lái)拍賣(mài)案件情況，發(fā)現(xiàn)流拍率較高，了解周邊的法院情況也是如此，對(duì)此進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析。

一、流拍的成因：

1、受經(jīng)濟(jì)利益誘導(dǎo)。因評(píng)估費(fèi)通常都按標(biāo)的物的評(píng)估價(jià)值比例收取，一些評(píng)估機(jī)構(gòu)為追求自身利益，不負(fù)責(zé)任地高估標(biāo)的物價(jià)值。標(biāo)的物評(píng)估價(jià)值就高不就低，且普遍高于市場(chǎng)價(jià)，標(biāo)的物往往需要經(jīng)過(guò)多輪拍賣(mài)才能變現(xiàn)。

2、受宣傳效果影響。一些拍賣(mài)機(jī)構(gòu)為了省錢(qián)，通常選擇宣傳覆蓋面較小的媒介刊登簡(jiǎn)短公告，限制了拍賣(mài)公告信息的宣傳效果，委托面窄，宣傳力弱，無(wú)法邀請(qǐng)到多家商家來(lái)參與競(jìng)拍，從而致使很多拍賣(mài)標(biāo)的多次拍賣(mài)都無(wú)人競(jìng)買(mǎi)。

3、受經(jīng)濟(jì)形勢(shì)影響。拍賣(mài)中房地產(chǎn)占有重要比例，房地產(chǎn)交易，目前出現(xiàn)了明顯下行趨勢(shì)，眾多消費(fèi)者持有濃厚的觀望心態(tài)，等待房?jī)r(jià)的進(jìn)一步下跌，這影響了法院執(zhí)行程序中強(qiáng)制拍賣(mài)房產(chǎn)的成交率，多套房產(chǎn)經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)仍然流拍。

二、流拍的對(duì)策：

1、改變?cè)u(píng)估收費(fèi)的方式。拍賣(mài)后按標(biāo)的物的實(shí)際成交價(jià)格的百分比交納評(píng)估費(fèi)，這樣就從根本上杜絕了評(píng)估機(jī)構(gòu)明顯抬高評(píng)估價(jià)以收取較高評(píng)估費(fèi)用的行為。而且評(píng)估報(bào)告應(yīng)力求細(xì)致精準(zhǔn)，有說(shuō)服力。要本著“越細(xì)越好”的原則在評(píng)估報(bào)告中對(duì)標(biāo)的物各個(gè)方面的情況予以說(shuō)明，特別是對(duì)附著物、動(dòng)產(chǎn)等細(xì)節(jié)方面的內(nèi)容要清晰明了，在評(píng)估報(bào)告初稿出來(lái)后要組織當(dāng)事人征求意見(jiàn)，請(qǐng)?jiān)u估專(zhuān)業(yè)人員到場(chǎng)解釋?zhuān)瑢?duì)當(dāng)事人提出的異議，要及時(shí)予以審查，再最終形成評(píng)估報(bào)告正式稿。

2、加大宣傳招商力度。一方面盡可能選擇知名度較高的拍賣(mài)公司來(lái)組織拍，另一方面，要采取多種方式進(jìn)行宣傳和招商，要千方百計(jì)吸引真正有實(shí)力的商家參與競(jìng)拍，保證標(biāo)的物價(jià)值和利益得到真正實(shí)現(xiàn)。

3、形成公平競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。要充分保障競(jìng)買(mǎi)人的人身與財(cái)產(chǎn)安全，確保拍賣(mài)公平、公正、高效進(jìn)行，這可將拍賣(mài)地點(diǎn)設(shè)在法院審判法庭，并邀請(qǐng)公證人員現(xiàn)場(chǎng)公證，還可邀請(qǐng)社會(huì)人士到場(chǎng)見(jiàn)證，充分保障競(jìng)買(mǎi)人享有平等的競(jìng)拍權(quán)。