今年以來，淮陰區(qū)法院受理商品房買賣合同糾紛案件 213件，比去年同期增加49個百分點，且調解率不高，大多為群體性訴訟，審理難度大，上訪告狀率較高。

一、引發(fā)此類案件的原因

一是房屋逾期交付。買賣雙方簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)商因資金不足或建設工程周期長、施工進度慢等原因造成逾期交房而引發(fā)糾紛，買受人要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。

二是房屋權屬證書未能及時辦理。實踐中，由于開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法、未通過綜合驗收而不能提供綜合驗收合格證明等原因，影響了房屋產(chǎn)權登記手續(xù)的辦理，導致買受人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)權屬證書而引發(fā)糾紛。

三是售房宣傳廣告失實。審理實踐中，由于開發(fā)商交付房屋時與售樓宣傳中承諾的內(nèi)容相距甚遠，引發(fā)的糾紛也占據(jù)較大比例，買受人訴求賠償。

四是買受人風險意識較差。相當一部分買受人在簽訂合同時未仔細閱讀開發(fā)商提供的格式合同，對合同的主文和附加條款了解較少，其合法權益受到侵害后易發(fā)生糾紛。

二、相關建議

一是管理部門加大監(jiān)管力度。政府相關管理部門應嚴格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目審批程序，加強項目管理，嚴厲打擊抽逃注冊資金，超越經(jīng)營范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等行為，加強竣工驗收工作，切實把好交付關，加大對房地產(chǎn)廣告管理力度，依法嚴懲違法廣告行為。

二是買受人提高防范意識。買受人在與開發(fā)商簽訂合同時應仔細閱讀并理解合同條款，弄清合同中是否應由開發(fā)商承擔義務而免除或減輕其責任的條款。

三是開發(fā)商應提高誠信度。開發(fā)商應增強依法誠信經(jīng)營意識，切實提高企業(yè)的管理水平、服務水平，嚴格履行商品房買賣合同，從根本上減少糾紛的發(fā)生。

四是法院加大調解力度。法院應著力探索制定符合此類案件審理規(guī)律的相關措施，加大調解工作力度，努力實現(xiàn)案結事了，加強與房地產(chǎn)管理部門的聯(lián)系溝通，探索建立商品房買賣糾紛訴調對接機制，及時化解矛盾糾紛，維護社會穩(wěn)定。