4月21日上午，連云港海州區(qū)法院邀請市區(qū)內(nèi)12家物業(yè)服務(wù)單位召開物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件座談會，對物業(yè)服務(wù)糾紛案件的現(xiàn)狀及審理中的問題進(jìn)行了座談交流。

　　座談會上，物業(yè)公司的法定代表人、訴訟代理人積極主動進(jìn)行交流，反饋訴訟中存在送達(dá)困難、服務(wù)過程中與業(yè)主溝通存在不足、業(yè)主對物業(yè)服務(wù)范圍模糊不清等問題。海州區(qū)法院承辦法官，對案件審理中業(yè)主抗辯反映出的物業(yè)服務(wù)行業(yè)共性問題與物業(yè)公司進(jìn)行了交流，并針對物業(yè)服務(wù)案件送達(dá)困難、舉證不全等法律問題逐一進(jìn)行分析。

　　“物業(yè)服務(wù)合同糾紛”類型案件一直是連云港海州區(qū)法院“難點(diǎn)”，該類型案件存在標(biāo)的雖小而涉訴小區(qū)多、涉及業(yè)主數(shù)量多等一系列問題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，連云港海州區(qū)法院2013年受理案件177件；2014年受理217件；2015年受理701件。物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件自去年納入海州區(qū)法院速裁機(jī)制審理案件范疇集中由立案二庭統(tǒng)一審理，自2016年1月至今，已受理842件，占該庭全部案件量的41.76%。在案件審理中，立足有效保障業(yè)主、物業(yè)公司的合法權(quán)利，海州區(qū)法院積極探索對該類型案件快速、高效審理機(jī)制，轉(zhuǎn)換思路，探索物業(yè)糾紛多元化解機(jī)制從源頭上減少物業(yè)服務(wù)糾紛類案件，進(jìn)一步落實(shí)《關(guān)于建立健全物業(yè)糾紛多元化解機(jī)制的指導(dǎo)意見》。下一步，海州區(qū)法院將繼續(xù)開展法官進(jìn)社區(qū)物業(yè)管理專題講座、物業(yè)糾紛案件巡回法庭進(jìn)小區(qū)等活動，推進(jìn)業(yè)主安居樂業(yè)、規(guī)范物業(yè)企業(yè)服務(wù)，營建物業(yè)服務(wù)無訟社區(qū)。