近年來，城市建設(shè)步伐不斷加快，房地產(chǎn)市場較為活躍，但由于商品房銷售市場管理比較混亂，由此引發(fā)的商品房買賣糾紛也日益增多。

一、商品房買賣合同糾紛案件的特點(diǎn)

一是受理案件數(shù)量上升趨勢明顯。2007年，該院受理商品房買賣合同糾紛案件181件，今年上半年受理了161件，是去年全年受理同類案件數(shù)的88.95%，上升趨勢十分明顯。

二是案件調(diào)解結(jié)案率低。最高法院頒布的《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛的司法解釋》明確規(guī)定此類案件的違約金及賠償標(biāo)準(zhǔn)，購房者依此據(jù)理力爭，不愿讓步調(diào)解。

三是開發(fā)商侵權(quán)行為比較普遍。開發(fā)商不嚴(yán)格履行合同，侵犯購房者權(quán)益的情況比較突出，在已審理的商品房買賣合同糾紛中，被告大部分都是開發(fā)商。

四是容易產(chǎn)生群體性訴訟。在受理的案件中，不同原告以同一事實(shí)和理由起訴同一被告的案件十分突出。

二、產(chǎn)生的原因

一是買賣雙方簽訂商品房買賣合同后，開發(fā)因種種原因逾期交房而引發(fā)糾紛，買受人要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。

二是由于開發(fā)商的種種原因，影響了房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理，導(dǎo)致買受人不能在規(guī)定時間內(nèi)取得房產(chǎn)權(quán)屬證書而引發(fā)糾紛。

三是由于開發(fā)商交付房屋時與售樓宣傳中承諾的內(nèi)容相距甚遠(yuǎn)而引發(fā)糾紛。

四是開發(fā)商在合同中任意增加附加條款，免除或減輕開發(fā)商的責(zé)任。而相當(dāng)一部分買受人在簽訂合同時未仔細(xì)閱讀合同主文和附加條款，致使其合法權(quán)益受到侵害而發(fā)生糾紛。

三、對策建議

一是加大對開發(fā)商的監(jiān)管力度。政府相關(guān)管理部門應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)開發(fā)項目的審批程序，加強(qiáng)項目管理，把好市場準(zhǔn)入關(guān)，同時嚴(yán)厲打擊抽逃注冊資金、項目資金，超越經(jīng)營范圍從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營等行為。

二是買受人在與開發(fā)商簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解合同條款。

三是開發(fā)商應(yīng)增強(qiáng)依法誠信經(jīng)營意識，切實(shí)提高企業(yè)的管理水平和服務(wù)水平，嚴(yán)格履行商品房買賣合同的各項條款，從根本上杜絕和減少糾紛的發(fā)生。

四是加強(qiáng)對商品房買賣合同糾紛的調(diào)查研究，著力探討審理商品房買賣合同糾紛的相關(guān)措施，尋找有利于雙方達(dá)成調(diào)解、實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了的途徑。

五是建立與房地產(chǎn)管理部門溝通渠道，探索建立商品房買賣糾紛訴調(diào)對接機(jī)制，進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場交易秩序，及時化解矛盾糾紛，以促進(jìn)社會的和諧與穩(wěn)定，不斷推動房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。