早在幾千年前，孔子就曾說過：“民無(wú)信不立。”誠(chéng)信，不僅是現(xiàn)代社會(huì)的通行證，是一切價(jià)值的根基，還是每個(gè)人立足于世的基本的準(zhǔn)則。而時(shí)下瘋長(zhǎng)的房?jī)r(jià)卻讓許多人在利益驅(qū)動(dòng)下，不惜自毀信譽(yù)，甚至為了追逐利益導(dǎo)演了一出出畸形訴訟。子女告父母，丈夫訴妻子，賣房者主動(dòng)起訴說自己賣房違了法，法庭上被告替原告說起了話。為何會(huì)屢屢出現(xiàn)諸多怪現(xiàn)象？

悔約：全是漲價(jià)惹的禍

案例一：曹某系某廠職工，其妻孫某為某村農(nóng)民，農(nóng)業(yè)戶口。2004年12月30日，孫某將坐落在某村農(nóng)村宅基地上自建的房屋以4.8萬(wàn)元賣給了具有城鎮(zhèn)戶口的退休老師袁某。2005年8月份，曹某向?qū)O某表示反對(duì)賣房。協(xié)商不成，曹某以其妻孫某擅自處分夫妻共同財(cái)產(chǎn)違反法律規(guī)定，且其房屋買賣違反國(guó)家政策強(qiáng)制性規(guī)定為由，將其妻孫某和買房者訴至九里區(qū)人民法院，請(qǐng)求法院確認(rèn)兩被告房屋買賣合同無(wú)效。

案例二：李英與丈夫趙清1993年租賃徐州某廠所有的房屋一套，2000年趙清去世，李英遂去其女兒家居住。2002年11月22日，徐州某廠因需要改建汽車交易市場(chǎng)，遂對(duì)李英的房屋進(jìn)行拆遷。2002年11月27日，徐州某廠與李英的女兒趙鳳簽訂了房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議，并將房屋拆遷，趙鳳領(lǐng)取了拆遷補(bǔ)償款人民幣35048.80元。2006年5月8日，李英、趙梅、趙俠（趙梅、趙俠系李英女兒）認(rèn)為徐州某廠和趙鳳無(wú)權(quán)處分自己的財(cái)產(chǎn)，其行為侵犯了自己的合法權(quán)益，為此訴法院，要求依法確認(rèn)拆遷貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)效，并交還原房屋。

案例三：家住徐州潘塘村的余某在其丈夫去世后，與其子生活在一起。2005年3月，余某將原有房屋賣與鄭某，鄭某搬進(jìn)去居住。2006年底，因城市規(guī)劃，潘塘村被劃歸新城區(qū)，房?jī)r(jià)也飛漲。后其子以房屋為父母共同財(cái)產(chǎn)，其享有繼承權(quán)，母親私自處分房屋產(chǎn)權(quán)侵犯了其合法權(quán)益為由，遂起訴余某，請(qǐng)求法院認(rèn)定買賣房屋協(xié)議無(wú)效。

案例四：2006年5月6日，原告王艷與被告徐威通過房屋中介機(jī)構(gòu)簽訂一份房屋買賣協(xié)議。合同簽訂后，王艷交付徐威定金累計(jì)40000元。徐威寫有收條并將原購(gòu)房合同和房證交于原告。后王艷要求徐威讓房，徐威以本人無(wú)權(quán)出售該房以及其妻不同意，家庭成員較多為由不同意讓房。于是，王艷只能起訴，要求徐威繼續(xù)履行《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，并協(xié)助他辦理房屋過戶手續(xù)。而徐妻則稱，在那份《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議》上，她沒有簽字，徐威賣房的事，她壓根就不知道，因此，她不會(huì)履行這份協(xié)議的。

這一起起看似正常的房產(chǎn)買賣合同糾紛引起的訴訟，細(xì)細(xì)看來卻存在諸多蹊蹺之處，子女告父母，丈夫訴妻子，賣房者主動(dòng)起訴說自己賣房違了法。法庭上，被告不僅對(duì)原告的訴稱一概認(rèn)可，還主動(dòng)替原告說話，極力促成原告勝訴。為何會(huì)屢屢出現(xiàn)諸多怪現(xiàn)象，如果同時(shí)下不斷飆升的房?jī)r(jià)聯(lián)系起來，一切就不言而喻了。

分析房產(chǎn)糾紛升溫兩大原因：法律欠缺利益誘惑

據(jù)徐州中級(jí)人民法院統(tǒng)計(jì)，2002 年，該院受理各類房屋買賣合同糾紛僅23 件，2005 年，卻高達(dá) 162件，2007年上半年，已受理108件。

房產(chǎn)糾紛的升溫速度，緣何如此快速？法官分析認(rèn)為，兩大原因所致。

首先是法律意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致矛盾凸現(xiàn)。在目前房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫，而相應(yīng)的法制尚未健全的情況下，買賣雙方的法律意識(shí)不強(qiáng)、交易知識(shí)匱乏、防范風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)淡薄、實(shí)際交易時(shí)隨意性較大，這些都容易產(chǎn)生糾紛而引發(fā)訴訟。

其次，便是利益驅(qū)動(dòng)，導(dǎo)致矛盾激化。有因受利益的誘導(dǎo)，房屋買賣的雙方未及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶，日后房?jī)r(jià)增漲，賣方反悔起糾紛；有房屋中介公司在中介買賣過程中，不按章操作，唯利是圖，損害一方利益而成被告的；有些開發(fā)商延遲交付房屋而拒付違約金，受害方起訴追究其違約責(zé)任等等，這些均是房屋交易的關(guān)聯(lián)方圖利不惜自毀信譽(yù)而導(dǎo)致糾紛的產(chǎn)生。

處理原則：維護(hù)交易安全 調(diào)解優(yōu)先

一是揭開賣房者合法訴訟的面紗，隨著近幾年房?jī)r(jià)的突飛猛漲，類似想吃后悔藥的人不在少數(shù)，于是在利益的驅(qū)動(dòng)下，夫妻、父母均成了擋箭牌。特別是城市化的進(jìn)程，一些城郊鄉(xiāng)鎮(zhèn)陸續(xù)也被劃歸城區(qū)，本來無(wú)人問津的房子也一下子值了錢。當(dāng)初偷偷摸摸賣的房，原本避之惟恐不及的政策法律如今成了悔約的尚方寶劍。而一人訴訟，常常眾人在背后觀望，一旦處理不當(dāng)，將會(huì)引起一系列的訴訟，甚至引起群體性的訴訟，引起社會(huì)的不穩(wěn)定。所以在涉及房產(chǎn)糾紛訴訟中一定要仔細(xì)觀察分析，看清當(dāng)事人訴訟背后的真正意圖。

二是通過差價(jià)補(bǔ)償維護(hù)交易安全。從維護(hù)交易安全、生活穩(wěn)定的角度出發(fā)，從保護(hù)善意第三人的利益出發(fā)，盡量維護(hù)合同的有效性。所以在訴訟中堅(jiān)持差價(jià)補(bǔ)償?shù)脑瓌t，即讓賣房者按照現(xiàn)有市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償購(gòu)房者的前提下解除合同，在此原則下進(jìn)行調(diào)解，既是對(duì)惡意訴訟者的一個(gè)小小的懲罰，也有利于維護(hù)合同的有效性。通過貫徹此原則讓賣房者明白，想投機(jī)取巧進(jìn)行惡意訴訟，即便是使用了合法的外衣來掩蓋，也得不到預(yù)期的利益，甚至?xí)艿椒芍撇玫摹７刹荒艹蔀閭€(gè)別人謀取個(gè)人利益的工具。

三是倡導(dǎo)和諧之上，貫徹調(diào)解為先的原則。近幾年來，徐州中院在多起訴訟中，采用調(diào)解的方式，70%以上房產(chǎn)糾紛通過調(diào)解達(dá)成調(diào)解協(xié)議或撤訴。在調(diào)解過程中進(jìn)行充分的法律釋明，讓當(dāng)事人了解房產(chǎn)糾紛涉及的相關(guān)法律和政策，以及相關(guān)的鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等各種訴訟成本，讓當(dāng)事人算清帳，作出明智的選擇。

法官提醒：提高風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)  加大交易監(jiān)督

在房地產(chǎn)交易過程中，由于各種原因會(huì)造成買賣和履行時(shí)間拉長(zhǎng)，從而導(dǎo)致訂立合同時(shí)的房屋價(jià)款與辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移時(shí)房屋價(jià)款存在較大差異，甚至?xí)哂诤贤s定的違約金，對(duì)于賣方來說，即使因違約而支付違約金也仍然存在較大的獲利空間。因此，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，民事法律行為可做出明確的附加條件約定。在訂立合同時(shí)，雙方可明確約定房產(chǎn)買賣的總價(jià)款不受市場(chǎng)影響、約定較高的違約金等，一旦一方違約，另一方就可通過司法救濟(jì)主張權(quán)利。當(dāng)然，對(duì)于履行期限跨度較長(zhǎng)的合同來說，合同的履行很大程度上依賴于雙方誠(chéng)信。

相關(guān)部門要加大對(duì)房屋交易監(jiān)督的力度，加快健全商品房交易的法律法規(guī)，使商品房的交易規(guī)范化和法制化。對(duì)于中介公司，應(yīng)從長(zhǎng)效管理著手，及時(shí)向社會(huì)推薦“放心”品牌，淘汰信譽(yù)差、規(guī)模小、操作不規(guī)范的中介公司。與此同時(shí)，要增加房屋信息的透明度除要求交易的雙方誠(chéng)實(shí)信用外，有關(guān)部門對(duì)房屋信息應(yīng)進(jìn)一步公開、透明，便于關(guān)聯(lián)方查詢，有助于人們的正確選擇，防止交易一方的合法權(quán)益受到侵害，也有助于預(yù)防一些“不良”中介公同的違規(guī)操作，杜絕因房屋信息不明或因查詢難而產(chǎn)生不慎交易。