本網(wǎng)蘇州訊：一樓住戶為了維護(hù)自身的安全，在過道中安裝防盜門，樓上住戶以妨礙通行為由起訴到法院。2007年6月14日，江蘇省蘇州市滄浪區(qū)法院運(yùn)用《物權(quán)法》司法理念結(jié)合《民法通則》規(guī)定，判決拆除該防盜門。

2003年蘇州三香路拓寬改造后，路邊的一幢居民樓變成了開放式沿街樓房，居民的居住安全受到嚴(yán)重威脅，特別是一樓樓梯下，更成了名副其實(shí)的安全死角。車輛被竊、隨地大小便等不安定因素經(jīng)常發(fā)生，一樓居民的安全非常受影響。2006年8月底，一樓兩戶居民自發(fā)出資2000余元在一樓樓梯內(nèi)側(cè)(靠南)安裝了一道柵欄安全門，將樓梯與樓梯下的通道分隔開來。

而作為樓上的居民則認(rèn)為，由于道路拓寬后，原來停車的場所沒有了，自行車只能暫時放在這個過道上的，白天車子放在里面，晚上拿車不方便；搬家具等都要通過一樓這個過道；還有，如果遇到突發(fā)事件，120的擔(dān)架是過不去的，大樓里年紀(jì)大的人也比較多。要求一樓的居民拆除違章建筑。4樓的蔡老太為此一紙?jiān)V狀將一樓的兩家住戶告上了法庭。

法院審理后認(rèn)為，同一幢大樓的樓梯及由毗鄰各方共同共有，一樓的住戶將大樓共用部位圈占，已明顯超出合理使用的限度，侵犯了蔡老太作為相鄰方對該共有面積所享有的權(quán)利。兩被告以保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)安全為由，安裝柵欄門，不能為維護(hù)自身的人身和財(cái)產(chǎn)安全，而侵犯他人的合法權(quán)益，因此其抗辯理由不能成立。2007年6月14日法院依法判決拆除。

2007年10月1日新頒布的《物權(quán)法》將實(shí)施，其中第九十二條給出的答案是“不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償”。 根據(jù)我國《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。法官在案件審判中，將《物權(quán)法》的立法司法理念和《民法通則》的規(guī)定相結(jié)合，在該判決中得到很好的運(yùn)用。