2017年11月，原告張某作為甲方（出資人），某公司作為乙方（借款人），李某等四人作為擔保人簽訂借款合同一份，借款本金為800萬元，后某公司未能償還借款，原告張某于2019年將某公司、李某等四人作為被告訴至法院，法院作出相應(yīng)判決要求某公司、李某等四人償還張某800萬元本金及利息。

2017年12月25日，被告王某（乙方）與案外人趙某（甲方）簽訂存量房買賣合同，約定趙某將房屋一套出賣給王某，總價款320萬元。2017年12月10日，該套房屋在某市不動產(chǎn)登記中心進行登記，房屋權(quán)利人為王某、李某，共有情況為共同共有，王某、李某原系夫妻關(guān)系，后于2022年3月離婚。2018年10月14日，被告李某出具析產(chǎn)聲明一份，載明“李某放棄該房的所有權(quán)，該房歸王某一人所有”。另，某市不動產(chǎn)登記中心材料顯示其于2018年10月14日收到被告李某提交的析產(chǎn)聲明相關(guān)材料。2018年10月18日，該套房屋在某市不動產(chǎn)登記中心進行正式登記，房屋權(quán)利人為王某，共有情況為單獨所有。

2023年10月18日，原告張某將李某、王某作為被告訴至法院，請求法院判令撤銷被告李某向被告王某無償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的行為。

被告李某、王某辯稱，原告已超過法律規(guī)定的行使撤銷權(quán)的期限，法律規(guī)定撤銷權(quán)的行使自債權(quán)人知道或者應(yīng)當知道撤銷事由起一年內(nèi)行使，自債務(wù)人行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅，撤銷權(quán)的期限是除斥期限，不適用任何中斷終止的情形，結(jié)合本案，李某早在2018年10月14日時就已經(jīng)作出析產(chǎn)聲明，將該房過戶至王某名下，而原告在2023年10月18日才至法院登記立案，行使撤銷權(quán)訴訟，無論從知道或者應(yīng)當知道撤銷權(quán)一年的除斥期限，還是最長的債務(wù)人行為發(fā)生之日起五年的期限，均已喪失。

【法官說法】

《中華人民共和國合同法》第七十四條規(guī)定，因債務(wù)人放棄其到期債權(quán)或者無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。債務(wù)人以明顯不合理的低價轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)，對債權(quán)人造成損害，并且受讓人知道該情形的，債權(quán)人也可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。第七十五條規(guī)定，撤銷權(quán)自債權(quán)人知道或者應(yīng)當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。自債務(wù)人的行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，該撤銷權(quán)消滅。從合同法的上述規(guī)定分析，只要債務(wù)人實施了一定的法律上處分財產(chǎn)的行為，即放棄債權(quán)、無償轉(zhuǎn)讓、免除債務(wù)以及高價收購等行為，且處分財產(chǎn)的行為已經(jīng)發(fā)生法律效力，而該處分行為有可能導(dǎo)致債權(quán)人的債權(quán)難以實現(xiàn)或者完全不能實現(xiàn)，債權(quán)人方可行使撤銷權(quán)。由此可見，債權(quán)人撤銷的是債務(wù)人處置財產(chǎn)的行為。具體來說，對于無償轉(zhuǎn)讓、高價收購的行為而言，債務(wù)人與受讓人簽訂了財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，且合同不違反法律的規(guī)定，財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同生效，就應(yīng)當認定債務(wù)人已經(jīng)實施了法律上處分財產(chǎn)的行為，受讓人有權(quán)據(jù)此要求債務(wù)人交付轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。因此，如果轉(zhuǎn)讓的財產(chǎn)屬于不動產(chǎn)或者特殊動產(chǎn)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記的，只是該處分行為的結(jié)果，即財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的履行結(jié)果。由此可見，《中華人民共和國合同法》第七十四條規(guī)定的債權(quán)人的撤銷權(quán)是以債務(wù)人的財產(chǎn)處分行為的發(fā)生為前提條件，撤銷的是債務(wù)人處分財產(chǎn)的行為，而不是以為了實現(xiàn)財產(chǎn)處分結(jié)果而進行的過戶登記行為作為撤銷權(quán)行使的條件，物權(quán)變更登記僅是處分行為的結(jié)果。從本案查明的事實看，被告李某于2018年10月14日將析產(chǎn)相關(guān)材料遞交至某市不動產(chǎn)登記中心，應(yīng)從2018年10月14日開始計算，原告于2023年10月18日訴至法院，已超過五年的除斥期間，其撤銷權(quán)已經(jīng)消滅。