買房近二十年，卻因賣方名字中的一個字與房產登記檔案不符，導致無法過戶，這樣的煩心事讓李先生一籌莫展。近日，邳州法院通過先行調解機制，成功化解這起因“名實不符”引發的過戶難題。

2006年，李先生在鄰居的介紹下從王先生手中購得一套房屋，雙方簽訂買賣合同并付清全款，李先生隨后入住。因當時交易基于鄰里信任，且房屋用于自住，李先生并未急于辦理過戶手續。直到2025年，李先生辦理產權變更時，才發現“卡殼”問題——原始房產登記檔案中的賣方姓名為“王某永”，而如今王先生的身份證姓名卻是“王某勇”。盡管王先生多次到場說明情況，但因“系統無法匹配身份信息”導致無法辦理過戶手續。于是，李先生向邳州法院提起訴訟，要求確認房屋所有權并訴請要求相關部門協助辦理過戶登記手續。

立案庭法官在詳細了解情況后，考慮到該案涉及歷史遺留問題，且事實清楚、爭議不大，為最大限度減輕當事人訴累，法官決定先開展調解工作。

在組織調解前，法官調取了原始購房合同、付款憑證等交易材料，同時又走訪了賣方周邊鄰居獲取證人證言，再進一步通過公安機關核查戶籍變更記錄。經過全面細致的調查取證，查明房屋買賣及“王某永”與“王某勇”系同一人的事實。

在查清事實后，法官立即組織雙方當事人進行調解，雙方順利達成調解協議，法官當即為當事人出具了具有法律效力的調解文書，載明“王某永”系“王某勇”的曾用名，協助辦理過戶等相關事宜。

出具調解書后，承辦法官并未就此結案，而是主動延伸司法服務，聯系相關部門推進問題解決，在法院的全程跟進下，這起困擾買受人的過戶難題得到圓滿解決。

案件承辦法官表示：“這類因歷史原因造成的登記瑕疵并不少見，關鍵是要找準問題癥結，多從當事人的角度考慮問題，采取恰當有效的方式推進問題解決，能最大限度的為當事人提供便利。”

這起看似普通的房產過戶糾紛，正是邳州法院踐行“小案事不小、小案不小辦”司法理念的生動寫照。這些與群眾切身利益息息相關的“小案”，恰恰是最實在的“大民生”。 近年來，邳州法院針對房產過戶、遺產繼承等民生領域常見的“歷史遺留問題”，建立“事實調查+司法確認”的全流程工作機制，既減輕了當事人的訴累，又實質性解決了群眾的急難愁盼，取得了良好的法律效果和社會效果。