法院：侵犯相鄰權(quán)利人合法權(quán)利，恢復(fù)原狀！

本應(yīng)服務(wù)整棟住戶的公共煙道，卻因樓上鄰居的違規(guī)改造，搖身一變成了排煙路上的“攔路虎”。近日，南通通州法院審結(jié)了一起因私改煙道引發(fā)的鄰里糾紛。經(jīng)過多次實(shí)地勘察與開庭審理，法庭最終判決四名被告將公共煙道恢復(fù)原狀。

“油煙機(jī)轟鳴運(yùn)轉(zhuǎn)，廚房卻煙霧彌漫，油煙根本排不出去。”庭審中，某小區(qū)八樓住戶王先生談及自家廚房遭遇時(shí)，面露愁容。

2020年前后，王某發(fā)現(xiàn)家中廚房排煙異常。經(jīng)物業(yè)排查，問題竟出在樓上四戶鄰居。原來，9至12樓的住戶在裝修時(shí)，為擴(kuò)大廚房空間，擅自對(duì)公共煙道進(jìn)行縮小口徑、移位、私拓旁路等不當(dāng)操作，造成該棟樓房的公共排煙道不符合住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，豎向排氣道的效能大幅縮水，下層住戶的排煙阻力增大甚至堵塞，油煙在煙道樓下一段中形成“回流”，嚴(yán)重影響了王先生的正常生活。

盡管王先生與四鄰居多次協(xié)商，對(duì)方也對(duì)煙道進(jìn)行了整改，但整改效果未達(dá)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，“排煙難”的問題依然存在。無奈之下，王先生將四鄰居訴至法院，要求他們排除妨害，將公共煙道恢復(fù)至房屋建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)原狀。

通州法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)民法典規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。公用煙道作為建筑物共有部分，任何人不得擅自拆除、改造。煙道的大小是根據(jù)樓層的住戶數(shù)量進(jìn)行設(shè)計(jì)，各被告作為房屋權(quán)利人、使用人，在裝修房屋過程中擅自改動(dòng)排煙通風(fēng)管道，致使排煙管道變窄或移位，造成樓下原告家中排油煙不暢，給原告的正常生活帶來不良影響。綜上，法院判決各被告限期將其占有使用的公共煙道恢復(fù)原狀。

【法官說法】建筑物共有部分不容“任性”改造

法律保護(hù)業(yè)主對(duì)自有房屋進(jìn)行裝修裝飾的權(quán)利，也對(duì)權(quán)限界限進(jìn)行明確劃分。房屋裝飾裝修行為不得違反法律規(guī)定界限和相鄰權(quán)利人合法權(quán)益。對(duì)于任何擅自拆除、改造建筑物共有部分的行為，相鄰權(quán)人有權(quán)要求行為人排除妨害、恢復(fù)原狀。本案判決維護(hù)了相鄰權(quán)利人對(duì)正常生活居住的合法權(quán)益，并向業(yè)主群體警示了房屋裝修活動(dòng)中越權(quán)行為的后果與責(zé)任，推動(dòng)構(gòu)建和諧鄰里關(guān)系。