本報訊“今年1—11月份，全省法院受理物業(yè)服務合同糾紛3.4萬余件，同比下降50.8%。”12月18日上午，江蘇省高級人民法院發(fā)布“2024年江蘇法院物業(yè)糾紛典型案例”。

小物業(yè)關系大民生，物業(yè)糾紛既是事關群眾幸福感獲得感的“關鍵小事”，也是社會治理的“民生大事”。近年來，江蘇法院高度重視物業(yè)糾紛的源頭預防化解，依法妥善審理物業(yè)糾紛案件，取得較好成效。本次發(fā)布物業(yè)糾紛典型案例旨在為進一步推進全省物業(yè)糾紛實質性化解，明晰各方主體在物業(yè)服務過程中的權利義務，引導物業(yè)行業(yè)強化規(guī)范治理、業(yè)主自我管理和社區(qū)自治，保障各方主體合法權益。案例涵蓋業(yè)主新類型權益保障、業(yè)主自治管理、物業(yè)服務范圍、物業(yè)費訴訟時效等問題，可為物業(yè)糾紛案件的審理提供參考，發(fā)揮法治宣傳的指引、教育功能，努力推動構建共建共治共享的社會基層治理新格局。

此次發(fā)布的5個典型案例分別是：張某等17位業(yè)主訴蘇州某物業(yè)公司、某小區(qū)業(yè)主委員會業(yè)主知情權糾紛案——業(yè)主知情權系業(yè)主法定權利應受法律保護；陳某訴東臺市某物業(yè)公司物業(yè)服務合同糾紛案——業(yè)主有權要求物業(yè)公司配合安裝新能源汽車充電樁；深圳某物業(yè)公司訴余某物業(yè)服務合同糾紛案——居民委員會依法代行業(yè)主委員會職責簽訂的物業(yè)服務合同對業(yè)主具有約束力；連云港某物業(yè)公司訴房某物業(yè)服務合同糾紛案——業(yè)主不能以物業(yè)服務范圍之外事項抗辯物業(yè)服務不到位而拒交物業(yè)費；江蘇某物業(yè)公司訴楊某物業(yè)服務合同糾紛案——物業(yè)費分期收取的，其訴訟時效應獨立計算。