近日，淮安市清江浦區(qū)法院成功調(diào)解一起業(yè)主起訴物業(yè)公司墜落物致害案件，同時(shí)化解了拖欠5年之久的物業(yè)費(fèi)糾紛。

今年4月，小胡在小區(qū)內(nèi)玩耍時(shí)，突然被從高空墜落的小石頭砸中。經(jīng)送醫(yī)治療，小胡頭部裂傷2cm，共花費(fèi)醫(yī)療費(fèi)2800余元。經(jīng)公安排查發(fā)現(xiàn)，是11樓住戶窗臺(tái)下方的水泥塊脫落砸中了小胡。出院后，小胡父親找到物業(yè)公司及該住戶劉某協(xié)商賠償問(wèn)題，而物業(yè)公司和劉某均認(rèn)為自己沒(méi)有責(zé)任。小胡遂將物業(yè)公司、劉某訴至法院，要求賠償醫(yī)療費(fèi)等。

速裁庭副庭長(zhǎng)李思負(fù)責(zé)審理此案。庭審時(shí)，物業(yè)公司認(rèn)為自己沒(méi)有責(zé)任：“如果法院認(rèn)定砸傷小胡的小石頭屬于住戶劉某的專用部分，那么應(yīng)當(dāng)由劉某賠償。如果法院認(rèn)定是共有部分，那么應(yīng)由該棟樓的全體業(yè)主賠償。”而劉某則認(rèn)為應(yīng)由物業(yè)賠償。

經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的庭審，李思心里有了裁判思路：“窗臺(tái)外立面屬于公共部位，物業(yè)公司有維護(hù)管理公共區(qū)域的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。”可擺在李思眼前的事實(shí)是，物業(yè)公司態(tài)度堅(jiān)決，不同意調(diào)解也拒不賠償。案子不能一判了之，徹底化解矛盾才是關(guān)鍵。

李思對(duì)物業(yè)公司釋法說(shuō)理，物業(yè)公司的態(tài)度也終于緩和下來(lái)。“我們也不是不明事理的人，之所以拒絕溝通是因?yàn)樾『易詮陌徇M(jìn)小區(qū)，就從未繳納過(guò)物業(yè)費(fèi)。法官您說(shuō)，我們能同意賠償嗎？”物業(yè)公司向李思坦言。

“我們不交物業(yè)費(fèi)也是有原因的。樓上漏水，把我家臥室整面墻都弄霉了，我們?cè)趺唇晃飿I(yè)費(fèi)？而且我們買(mǎi)的是二手房，實(shí)際入住時(shí)間是2019年，前任業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)跟我家有什么關(guān)系？”原告小胡的母親也倒起了苦水。

聽(tīng)到雙方的說(shuō)辭，李思登時(shí)有了新的調(diào)解思路，對(duì)小胡母親說(shuō)：“大姐，這話你說(shuō)的就不對(duì)了，既然你認(rèn)為是樓上漏水弄霉了你家的墻，那你應(yīng)該找樓上。物業(yè)公司只能幫你從中協(xié)調(diào)，你不能以此為由拒交物業(yè)費(fèi)。既然你認(rèn)為物業(yè)公司該賠償你醫(yī)療費(fèi)，你又欠物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)，干脆你們就用賠償款抵扣物業(yè)費(fèi)不就行了。”

“漏水這個(gè)問(wèn)題我們先幫你協(xié)調(diào)一下，如果協(xié)調(diào)不了，需要我們物業(yè)做什么，我們盡量配合。法官說(shuō)的這個(gè)調(diào)解方案我覺(jué)得也可以實(shí)行，我們各自算算賬。”物業(yè)公司和原告一致同意法官的意見(jiàn)。

最終，經(jīng)過(guò)核算，物業(yè)公司應(yīng)賠償原告醫(yī)療費(fèi)等4300元，該賠償款不僅可以抵扣原告2019年以來(lái)欠繳的物業(yè)費(fèi)，也可以抵扣未來(lái)兩年需要預(yù)交的物業(yè)費(fèi)。

“法官，你這個(gè)方法好，都省得我們來(lái)起訴要物業(yè)費(fèi)了。”物業(yè)公司連連稱贊。雙方都同意此種調(diào)解方案。至此，一起侵權(quán)糾紛被圓滿化解，潛在的物業(yè)費(fèi)糾紛也被化解在萌芽。